Si has comprado un piso muy barato, Hacienda te querrá cobrar un impuesto extra: así puedes evitarlo

Aunque el precio de la vivienda está recuperando el terreno perdido durante la crisis, lo cierto es que todavía se pueden encontrar pisos a precios muy bajos. Sin embargo, Hacienda está penalizando la compra de una ‘ganga’, a través de la reclamación de un pago superior al que inicialmente se ha abonado del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La razón es que valoran las viviendas por encima del precio escriturado.  

Ya es recurrente que la hacienda autonómica exija al comprador o heredero de una vivienda el pago de un impuesto extra al que ya abonaron tras la compra o herencia. Es lo que se llama “liquidación complementaria por comprobación de valores”. Además, no viene sola, sino acompañada de los correspondientes intereses de demora.

Esto se debe a que el valor que determina la administración autonómica a la vivienda vendida o heredada es superior al precio al que se ha escriturado por no haberlo revisado con la misma rapidez con la que se han producido las bajadas del precio en el mercado inmobiliario real. Esto demuestra que hay un desfase importante entre el precio de mercado y el valor establecido por la administración.

¿Y de qué manera determinan las comunidades autónomas el valor de una casa? Cada una utiliza un método de comprobación diferente. El artículo 57 de la Ley General Tributaria establece siete métodos diferentes de comprobación de valores. Así, mediante dicha comprobación, las haciendas regionales revisan la valoración que el contribuyente ha realizado de un bien inmueble a la hora de tributar por su adquisición, tanto en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como en el de Sucesiones y Donaciones (ISD).

La base imponible del ITP y del ISD es el valor real de los bienes, y no lo que se ha pagado por ellos. Por ello una Comunidad Autónoma puede prescindir del valor consignado en la escritura pública, y fijar ella el valor real del inmueble en base a alguno de los métodos previstos en el referido artículo 57 de la Ley General Tributaria.

Nadie que adquiera un inmueble está libre de que su valor sea comprobado y de que le exijan el pago de más impuestos que los que pagó en su día. El despacho de abogados Ático Jurídico Salcedo Abogados asegura que este tipo de comprobaciones son muy habituales y que, afortunadamente, en la mayoría de los casos están siendo anuladas por los Tribunales. Pero las liquidaciones complementarias giradas a los contribuyentes son enjuiciadas por diferentes Tribunales Superiores de Justicia, en función de los métodos de comprobación empleados. Por ello, las posibilidades de éxito en cada caso son también diferentes. 

En este especial te explicamos, con la colaboración de Ático Jurídico, cómo impugnar una comprobación de valores en cada Comunidad Autónoma.

Cómo impugnar una comprobación de valores en Andalucía

Cómo impugnar una comprobación de valores en Aragón

Cómo impugnar una comprobación de valores en Asturias

Cómo impugnar una comprobación de valores en Baleares

Cómo impugnar una comprobación de valores en Canarias

Cómo impugnar una comprobación de valores en Cantabria

Cómo impugnar una comprobación de valores en Castilla-La Mancha

Cómo impugnar una comprobación de valores en Castilla y León

Cómo impugnar una comprobación de valores en Cataluña

Cómo impugnar una comprobación de valores en Extremadura

Cómo impugnar una comprobación de valores en Galicia

Cómo impugnar una comprobación de valores en La Rioja

Cómo impugnar una comprobación de valores en Madrid

Cómo impugnar una comprobación de valores en Murcia

Cómo impugnar una comprobación de valores en Navarra

Cómo impugnar una comprobación de valores en País Vasco

Cómo impugnar una comprobación de valores en Valencia

Autor: @pmartinez-almeida para Idealista News

Enlace: https://www.idealista.com/news/finanzas/fiscalidad/2016/11/10/744229-asi-puedes-anular-los-impuestos-extra-que-reclama-hacienda-por-comprar-un-piso-chollo