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Seis dudas básicas sobre el reparto de la herencia en vida mediante una donación
16 06 - 2020
Seis dudas básicas sobre el reparto de la herencia en vida mediante una donaciónAutor:Redacción16 junio 2020Artículo escrito por Juan Liquiniano Carrero, abogado enBufete Mas y CalvetNo son pocas las personas que se plantean hacer la repartición de sus bienes en vida para evitar conflictos familiares y tener mayor control antes de fallecer. Mediante la donación, se puede repartir la herencia. El asesoramiento previo es fundamental para las personas que quieren transmitir de forma anticipada todo su patrimonio o parte del mismo. En tiempos de crisis, también se presenta como una alternativa legal para entregar bienes a hijos o familiares que se encuentran en una situación económica compleja.Lo primero que hay que tener en cuenta son los conceptos: la persona que transmite su patrimonio...
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Traspaso de un negocio: pasos a dar y valoración
24 02 - 2020
¿Qué es un traspaso de negocio?El traspaso de un negocio es un acuerdo para la cesión del contrato de arrendamiento de un local o negocio y de los activos comerciales tangibles (mobiliario, productos, etc.) e intangibles (clientes, marca, fondo de comercio, etc.) a cambio de un precio determinado. Si el local estuviera alquilado por una sociedad limitada o similar, una forma alternativa de traspaso es la compra de dicha sociedad.En este artículo te damos las claves para realizarlo:Pasos a dar en un traspaso de negocioTraspaso de negocios: opciones legales¿Cómo se valoran los traspasos?Impuestos Consejos previos 1. Pasos a dar en un traspaso de negocioDifusión: el inquilino interesado en traspasar deberá dar a conocer su interés en traspasar mediante un cartel en el propio negocio así...
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¿Es el ‘yield’ útil al valorar un inmueble?
20 09 - 2019
Aunque da información sobre la rentabilidad, existen diferencias a la hora de interpretarlo Si existe alguna magnitud propia del sector inmobiliario, esa es el yield. Pero, ¿qué yield? ¿Bruto o neto? ¿inicial o de salida? ¿Teórico o real? El yield es una magnitud que nos da información acerca de la rentabilidad del inmueble, pero que admite diversas definiciones, sujetas, por tanto, a diferencias en su interpretación. De un lado tenemos el yield bruto (gross yield), que no es más que la relación entre los ingresos por rentas y el valor de mercado de un inmueble, mientras que por yield neto (net yield) se acostumbra a entender el cociente entre la renta neta del inmueble, o diferencia de sus ingresos por alquiler menos sus gastos –algo así como el Ebitda del inmueble–...
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Gastos e Impuestos por la compra de una vivienda
03 09 - 2019
Los gastos e impuestos por la compra de una vivienda en 2019... con o sin hipoteca La hipoteca no es el único gran gasto que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de la propiedad. Los gastos de la compraventa Los gastos de la hipoteca Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 15%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del...
más La venta de viviendas tropieza en junio
07 08 - 2019
La venta de viviendas tropieza en junio y se 'come' toda la subida del año La compraventa de casas cerró el sexto mes del año en números rojos. Según los datos del INE, en junio se traspasaron 40.961 viviendas, casi un 14% menos que un mes antes y un 9% menos interanual. Este descenso, que coincide con el que han detectado los notarios, ha fulminado las subidas que se habían acumulado hasta mayo. A pesar de que junio es un mes en el que se suelen producir descensos mensuales en el número de operaciones (en 2017 bajó un 2,6% y en 2018 un 4,4%), lo cierto es que la caída del ejercicio en curso llama especialmente la atención al producirse en el mismo mes en el que entró en vigor la nueva ley hipotecaria y en un momento de incertidumbre política. Recordemos que el Gobierno...
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Gastos de Compra-Venta Propiedad en Marbella
21 04 - 2019
GASTOS DE LA COMPRA Y LA VENTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS Aparte del precio de compra de la propiedad, usted debe incluir los costes de la transmisión en el presupuesto global de la compra. Los costes totales por la compraventa de una propiedad de reventa suelen estar alrededor del 10% ó 11%. Si se trata de una propiedad nueva a la que se aplica el IVA, el coste total estará alrededor del 12%. Los honorarios de los abogados hay que sumarlos al total de esos porcentajes. A no ser que se acuerde específicamente en el contrato, el comprador y el vendedor pagarán los siguientes impuestos y honorarios: EL COMPRADOR PAGA IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Una vez que la compra de la propiedad ha sido firmada en la Notaría, la Escritura de Propiedad es emitida y...
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Cómo pagar bien el ITP al comprar piso
11 04 - 2019
El comprador de una vivienda debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), pero ¿cómo se hace bien? Aquí te lo contamos todo. Qué es el ITP El ITP es un impuesto que gestionan las autonomías así que varía dependiendo de las comunidades. Este impuesto se paga con el modelo 600 de la Agencia Tributaria que no solo sirve para la compraventa de viviendas, también se usa en Operaciones Societarias (OS) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), por lo que cuando se rellena el formulario se debe especificar el concepto que se tributa: el de Transmisiones Patrimoniales. Por lo general, el pago de este impuesto se debe hacer durante los 30 días hábiles posteriores a la formalización del contrato. El comprador puede solicitar el fraccionamiento de su pago si se ha...
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LA CLÁUSULA DE ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA
09 04 - 2019
¿QUÉ SIGNIFICA LA CLÁUSULA DE ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? Tanto si eres inquilino o propietario de una vivienda, existen ciertos aspectos que debemos tener en cuenta, derechos y obligaciones durante estos periodos de alquiler. En este post, vamos a hablar de uno de esos conceptos que debemos conocer a la perfección. Se trata de la Cláusula de Enajenación de la Vivienda, presente en un contrato de arrendamiento. En algunas ocasiones, el propietario de una vivienda que tiene en alquiler decide que ha llegado el momento de ponerla en venta, como consecuencia de una decisión personal. Aunque no suele ser un hecho muy común, es algo que nos puede ocurrir y debemos tener claro todo lo que implica. Lo primero que un propietario debe hacer es, cuando esto...
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La casa inteligente, cada día más cerca
27 03 - 2019
Según los datos más recientes, más del 83% de las viviendas españolas tienen acceso a internet, y la tendencia sigue creciendo año tras año. Gracias a ello no solo podemos conectarnos a través de ordenadores, smartphones, tablets, televisores y videoconsolas: podemos cambiar también cómo funcionan las propias casas. La conectividad y el desarrollo de nuevas tecnologías permiten ya controlar a distancia diversos dispositivos en el hogar, y la previsión es que las casas estén cada vez más conectadas. “De hecho, hemos pasado de pensar en la mera automatización de las casas a conceptos mucho más avanzados como la creación de hogares inteligentes”, afirma Rafael Ors, catedrático de arquitectura y tecnología de computadoras en la Universidad Politécnica de Valencia y experto en...
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¿Qué es el Home Staging virtual?
07 02 - 2019
A nadie sorprende ya oír hablar de Home Staging, la técnica de marketing que consiste en mejorar la puesta en escena de una vivienda para su venta. Muebles, cortinas y objetos de decoración de carácter temporal ayudan al posible comprador a hacerse una mejor idea de su vida en esa casa. Pero no siempre resulta fácil llevarlo a cabo y, en ocasiones, el inmueble necesita algo más que un par de sofás para conseguir el efecto deseado. Sobre esta misma base, y con la ayuda de las nuevas tecnologías, ha evolucionado hacia el Home Staging virtual: una nueva puesta en escena de la vivienda, pero solo a través de fotos. Es decir, a partir de imágenes de la vivienda vacía, se “amuebla” de manera digital para ver cuál sería el resultado. Además, el Home Staging virtual puede ir...
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Adiós al impuesto al Sol, hola al autoconsumo
16 01 - 2019
Adiós al impuesto al Sol, hola al autoconsumo de energía El llamado ‘impuesto al Sol’ ya es historia. A partir de ahora es mucho más fácil convertirse no solo en autoconsumidores de energía, sino incluso en productores para volcar a la red eléctrica el excedente, cuando lo haya. Se abre la puerta así a una mayor expansión de las energías renovables y al ahorro en la factura de la luz. Además, el decreto-ley 15/2018 de medidas urgentes para la transición energética y la protección de los consumidores facilita también la producción de electricidad no solo de manera individual en viviendas unifamiliares sino incluso de manera compartida en bloques de pisos o apartamentos. ¿Qué era el ‘impuesto al Sol’? El conocido como ‘impuesto al Sol’ era la polémica tasa que,...
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Qué es una Nota Simple registral y para qué sirve
11 01 - 2019
Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda o dar una señal en concepto de arras es aconsejable conocer la realidad jurídica del inmueble para evitar sorpresas. Una forma muy sencilla de obtener información relevante es consultar la Nota Simple registral, un documento expedido por el Registro de la Propiedad que informa sobre quién es la persona propietaria del inmueble, las posibles cargas o gravámenes asociados y las limitaciones de uso que pueda tener. Es un documento meramente informativo, sin la consideración jurídica de documento público. Cualquier persona puede solicitar esta información. Tan solo hay que transmitir al Registro que existe un interés legítimo en la consulta. Normalmente, es suficiente con aludir al interés de compra de la...
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